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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  物業公司隻是管傢，業主才是主人

  文字整理：黃汝兮

  主持人：潘昭暉

劉裕純

  我不需要你對我像上帝 但我希望我們是安全的

(DTZ戴德梁行華中區董事)

內容來自sina新聞

  此外，現在長沙市老舊樓盤因收費標準及收費率低等原因，發生物業公司棄盤的情況是比較嚴重的，而且已經有瞭一個蔓延的趨勢。這對整個行業發展，對業主生活質量，對最終業主的資產保值、增值是很有害的。關健是要形成質價相符的市場價格機制和優勝劣汰的市場選擇機制。

  業主和物業公司需要換位思考

主持人語

【進擊的樓市之長沙金九銀十】

  劉裕純(長沙市物業管理協會秘書長)

  而與此同時，物業管理行業的亂象卻屢見不鮮，物業管理的整體水平還不盡如人意。長沙晚報廣廈周刊推出物業管理監督系列報道以來，不到一個月收到的業主投訴近20起。其中，一部分投訴來自物業管理公司的工作缺失、不盡責，也有一部分源於業主對於物業管理公司的誤解和物業管理行業本身的尷尬。

  做為一個物業管理的從業人員，自身也是業主，從一個普通業主的角度看：我隻付出瞭2元左右的管理費，所以我不看重那些花哨、不切實際的東西。我不需要你對我敬禮，但我希望我的傢人是安全的；我更看重的是物業公司給業主提供服務的過程和方式是親切、負責任的，而不是簡單、推諉、粗暴，我不需要您對我像上帝一樣，但我希望我和我的傢人在小區裡的生活是有尊嚴的。當然，作為從業者，我也希望業主能理解一定的服務品質絕對需要相應的管理成本的支撐。所以，多換位思考很重要。

  長沙晚報廣廈周刊微信公共平臺

  攝影：餘志雄

香山區土地貸款  彭強(世邦魏理仕長沙分公司董事總經理)

  本次廣廈會客廳將針對長沙物業管理市場的現有情況和發展方向，展開探討。

黃廣平

  熊棒(長房物業公司總經理)

  我認為目前階段的關鍵問題是，我們廣大業主沒有能夠形成一個自我管理的機構。一個小區至少是幾百戶、上千戶，甚至幾千戶，每個業主的需求又不盡相同，沒有一個自己的組織和平臺，無法進行有效的溝通對話，也難以達成共同意志。物業公司隻是一個管傢，業主才是主人。我們有的小區就是這樣子，比如一些開麻將館的、亂種菜的，我們物業公司去與他溝通，他就很抵觸，但是成立瞭業委會，由業委會代表廣大業主跟他去談，他就比較能接受。所以我們很支持並且極力促成業主成立業主委員會。

  好的物業管理要轉變服務模式

  我覺得業主對物業公司的要求是有三個層次的。第一層是環境、衛生、安全等一些最基礎性的需求；第二層是希望物業公司能將社區的業主根據不同的興趣愛好建設成一個個具有獨特性的"圈子"，讓業主居住感受得到提升，鄰裡和睦，勝似親人；第三層是希望物業公司能通過延長房屋的使用壽命和一些有效的管理手段使業主的房屋達到保值、升值。

  個人認為物業公司首先要通過自主經營實現企業的自力更生，因此在成本飆升的情況下，不降低服務質量的前提下，我們做一些服務內容上的探索。比如，萬科正在推出幸福社區計劃。我們給業主提供的服務包括瞭快遞上門業務、房屋租售代理業務、傢政維修及清潔業務、綠植租擺等等。這種服務模式的轉變也標志著我們由傳統服務提供向全方位增值服務轉型。

  物業管理應該做好資源整合黃廣平

長沙物業管理將走向何方？

  每次與同行談到行業的未來發展，我始終堅持一點，既然選擇瞭物業管理這個行業，每位從業者就應有一種去推動行業良性發展的使命感。物業管理工作，需要在做好基本服務的基礎上，真切理解客戶需求，為客戶提供多元化的服務，事實證明，這不僅能得到客戶對物業管理服務更高的評價，也為物業公司帶來價值回報，而非一種負擔。DTZ戴德梁行住宅項目的物業管理團隊用心瞭解、跟蹤業主在生活中的各種需求。我們發現業主通過市場上代理點購買的純凈水價格高，質量無法保障，為此我們與品牌純凈水廠傢合作，由廠傢直供，既幫業主省瞭費用，物業公司也獲得瞭一定的經濟回報。物業管理不應隻是"花業主的錢"，而應是"為業主賺錢"，也就是為業主提供增值服務，這是我想傳遞的概念。管理一個小區，責任重大。整合社會資源，洞悉業主需求，為業主帶來更多的價值回報，不斷為業主提供更多元化的增值服務，從而贏得業主的認可與信任，我相信這勢必將利於物業管理行業的良性發展。

2013年，是物業管理條例頒佈十周年，長沙樓市開始有瞭"返璞歸真"的市場趨勢，在外部條件差異漸漸縮小的情況下，理性的購房者將更多的關註放在瞭建築品質、戶型特色、物業管理，這些關乎居住品質的環節之上。

  白菜姐(長沙市市民代表、新浪網友)

  在我們那個小區裡面，很多業主還是非常通情達理的，作為業主，我們就是要看到物業針對我們提出的意見會有所改善，要看到物業在努力地想把服務做好。但是如果我看不到你想去改善，比如物業公司對業主的一些提問，或者一些要求，態度非常粗暴，非常冷漠，就不行瞭。因為我自己就遇到這樣的問題，向物業反映瞭房子裡的一個瑕疵，他們一年半都沒有把它去抹掉，怎麼說也說不過去。每個人都真正地盡職盡責地做好自己的工作，這是我認為很重要的。就是因為部分物業公司工作人員把工作不當回事，工作不認真，馬虎過日子，所以才會造成很多的誤會。

彭強

  長沙物業覆蓋面積已達1.3億平方米

  目前，世邦魏理仕、戴德梁行等國際品牌房地產咨詢顧問公司齊聚長沙，為長沙房地產開發提供全程顧問咨詢，其中正包括瞭物業管理階段的顧問服務和直管服務。恒大物業、萬科物業、龍湖物業等品牌物業管理公司也在長沙市場擁有較高品牌美譽度，獲得眾多業主好評，讓物業管理品質成為樓盤營銷過程中的一大亮點。

  立體傳播：新第二順位缺錢急用哪裡汽車貸款浪樂居

  長沙新聞網(星辰在線)

  掌上長沙

  長沙晚報廣廈周刊新浪微博

  本地物業企業的快速成長和外地優秀企業的頻繁入駐，使得長沙的物業行業有瞭較好的發展。截至2012年底，我市共有物業企業1036傢。物業管理的項目有2800餘個，全市物業管理覆蓋率已超過70%，物業覆蓋面積已達1.3億平方米，從業人員10萬餘人。大部分業主對物業管理從陌生到瞭解，從瞭解到理解，從理解到支持。但還有小部分業主沒有正確認識物業管理的重要性，物業服務的公共性和物業企業的艱難性，許多業主以不交物業費來"維權"，事實上那是損害瞭已交物業費業主的利益，就像一個區域的網絡速度，限定是10人交錢，10人用，現在隻有8人交錢，其他2人是蹭別人的網絡，大傢的網速自然就都慢瞭下來，到瞭有5個人不交錢，這個網速基本上就走不動，那運營商就會降低服務標準，最後搞得大傢都不能上網。按照市場經濟的原則，物業公司是企業，企業以盈利為目的，我們要求物業服務企業在講究經濟效益的前提下，按照物業服務合同的約定，提供給業主優質的服務，為小區營造良好的環境。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08383627723.shtml

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