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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

圖註：1-8月新房成交數據

  8月成交均價的下滑，主要是受自住房與定向安置房集中網簽的影響，本月此類住宅成交占比為37.7%，占比高於上月10個百分點，結構性拉低瞭均價。截至目前，自住房已供應4個項目7208套住宅，還有38.5%的房源未進入網簽，對價格的拉低作用還將持續。

圖註：8月新房成交數據

  張旭認為，目前市場各方仍處於僵持階段。房企的降價房源仍為少數，多數項目僅拿出十幾套或幾十套特價房，如珠江四季悅城的50套補貼月供房源，萬科的京投銀泰萬科•西華府推出10套特價內部房等，優惠范圍較小。雖然也有項目出現日光，但也僅是少數，多數項目仍然沒有擺脫去化難的現狀。從全國房地產運行數據來看，全國房價普降局面已基本確立，這些行業與市場的下調信號將加深未來房價下降的預期，也對房企的銷售與定價將形成一定的壓力。隨著"金九銀十"即將到來，或將會有房企為搶客提供有競爭力的價格優惠，加緊出貨。

  8月純商品住宅成交均價22685元/平方米，自住房拉動均價結構性下調信貸代墊款缺錢急用哪裡借錢

  新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計，8月份北京新建商品住宅的網簽量為10130套，比7月同期上漲66.3%。扣除保新豐鄉農地貸款額度障房與自住房後，成交7022套，比7月同期上漲54.6%，比去年同期下降12.2%。

  8月純商品住宅成交3205套，市場稍有起色

  8月入市項目本月網簽率明顯高於6、7月份，未來成交將有好轉

  不包含自住房與定向安置房，8月份入市項目的平均網簽率為13.9%，而6、7月份同期僅為6.2%與9.5%。

  業內分析，近期市場熱度有所提升，未來在供應增長，以及金九銀十的帶動下成交或有好轉。主要原因有以下兩點：一是，房企優惠力度較前期有所加大，比如珠江地產繼之前推出的"零首付"、"降價險"之後，近期推出的"7折利率購房"，再如龍頭房企萬科聯手淘寶推出淘寶賬單買房抵房款的活動等；二是，客戶心態在發生微妙變化。近期多個項目同時出現熱銷，雖然與項目的營銷策略、蓄客時間有關，但也在一定程度上反映瞭客戶心態的變化，擇機入市的客戶數量在增加。

  8月20個期房項目入市，供應6403套住宅

  根據鏈傢地產市場研究部統計，8月供應總量達到6403套，比7月同期下降瞭7.2%。扣除自住房後，較7月增加306%，比去年同期減少13.7%。

8月北京新建商品住宅成交10130套 未來或出現好轉

  2014年(1-8月)期房市場共有152個(預售證)期房項目入市，供應50842套住宅，同比上漲46.3%。扣除7208套自住房後，供應量為43634，比去年同期上漲26.6%。

  從供應結構來看，8月份90平米以下的小戶型供應明顯增多，無論是入市項目個數還是供應住宅量，均高於5-7月水平。

  與二手房以改善性客戶為主不同，新房市場的需求主要是首次置業的剛需，而今年的首次置業剛需大部分被自住房鎖定，隨著近期多個項目出現高棄房率，將有部分客戶回流，而8月份剛需小戶型供應增多或將順應這一需求。

  今年以來(1-8月)2014年新建商品住宅(含保障房)網簽量為49187套，扣除保障房後成交35052套，比去年同期大幅下降39.98%。自住房今年共簽約4436套。

  據鏈傢統計，8月京純商品住宅成交均價為22685元/平方米，環比上月下降8%。

  新浪樂居訊（編輯 西佳博） 8月份，在自住房的拉動下，北京新建商品房市場網簽量增長明顯，而實際的市場仍然在低位運行，與7月相有所上漲。而供應市場，房企的推盤節奏明顯加快，為"金九銀十"做足準備。價格方面，各項目成交均價並未出現明顯的變化，價格走勢依然平穩。

  而從近期項目的成交均價看，基本保持平穩。根據統計，在7、8月份均有成交的較為熱銷項目中，大部分項目的成交均價變化幅度均不足5%。值得註意的是，商業辦公公寓項目已經出現明顯的價格下降勢頭，如珠江四季悅城成交均價較上月下降5.6%，保利春天裡較上月的下降幅度超過10%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/10282892591.shtml

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