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長租公寓輕資產化：現金流穩定促眾籌集聚
通過金融產品做眾籌汽車貸款率利最低銀行，走輕資產化路線，可以說是長租公寓項目的最新思路。
做公寓出租整體解決方案的水滴公寓近日與魔方金服達成戰略合作協議，以交叉持股的方式聯合推出金融產品，以加速水滴公寓的輕資產化。
目前關於房地產眾籌有三種主要方式，即投資理財型眾籌、營銷推廣型眾籌和開發型眾籌。上述水滴公寓，包括此前獲得2億美元融資的魔方公寓，都屬於投資理財型眾籌；多數房企在新盤銷售時推出的眾籌，是營銷推廣型眾籌；碧桂園嘉定項目與平安聯手推出的則屬於開發型眾籌。
克而瑞研究中心分析師蔡建林指出，目前市場上長租公寓的運營商眾多，主要面向都市白領，盡管出租價格並不低，卻都實現瞭較高出租率，甚至有的長租公寓已經租滿，排隊預約者甚多。長租公寓有著穩定的現金流，具備證券化條件，較適合作為眾籌投資標的。
房地產眾籌面臨變局的一個標志性事件是今年5月29日，由平安好房以及萬科、綠地、萬通、碧桂園等企業共同發起的中國房地產眾籌聯盟正式成立。
行業裂變接踵而來。房地產細分市場的眾籌項目，目前已落點在住宅、出租公寓，甚至PPP項目融資、國有民營混合所有制改革等領域。
10月21日，定位長三角白領長租公寓的水滴公寓與魔方金服簽訂戰略合作協議，為房產租賃用戶提供居住、配套、投資理財等一站式服務。據悉，魔方金服將推出5款房地產租約證券化金融產品，投資標的對應上海核心地段項目的租約。
魔方金服CEO凌駿透露，目前投資者對固定收益類金融板塊持觀望態度，金融機構隻有深度挖掘細分板塊才能獲得現金流。他發現租賃板塊現金流較充沛，因此決定展開合作。
水滴公寓創始人馮玉光表示，“帶租約的長租公寓是很優質的資產，隨著80、90後群體消費理念的改變，對租住品質的要求越來越高，未來將有更多整租房升級為精致的長租公寓以滿足市場需求。目前全國長租公寓的租住率高達95%，而每年租金上漲的幅度在15%左右。在這樣的環境下，將該類資產證券化，一方面為有理財需求的投資者提供穩定且收益率高的金融理財產品，另一方面獲得的資金可以投入到長租公寓產品的升級與優化。”
水滴公寓正在進行戰略轉型房貸信貸利率多少年息任何問題免費諮詢，創建一站式租房服務平臺，未來一年將有掌握超15萬間房源的職業房東連鎖品牌加盟水滴公寓。
互聯網金融平臺平安好房目前發起瞭8宗投資理財型眾籌，主要投資海外小微房產項目，以公寓和酒店客房為主，擁有較為成熟的承租者和一定租金收入保障，也能保證在一定時期內回購，大部分項目的預計投資收益高於一般理財產品的年化收益水平。
與長租公寓模式接近的是著眼商鋪出租眾籌的人人投模式。出於風險考慮，目前人人投主要投資高端的連鎖型商鋪企業。在融資端主要以餐飲連鎖店為主，因為餐飲業市場龐大，營收相對穩定。
“因為在股權融資領域，法律法規不健全，違約成本較低，行業最大的風險還是道德風險，連鎖企業一般不會出現跑路問題，投資安全性會有較大提升。”人人投CEO袁紅亞說。
然而，發起眾籌的機構與第三方理財機構一樣，機構監管機制是短板。據透露，人人投在眾籌過程中，主要是利用易寶支付做第三方資金托管，籌款資金是分批給予籌款人，一旦發現問題，就采取凍結資金的方式加以保護；完成眾籌後，人人投會有融後管理部門進行跟蹤。
本文來源：21世紀經濟報道 作者：劉易斯新聞來源http://money.163.com/15/1030/04/B759CPD700253B0H.html
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